最低0.36元/平方米！2023物业费、停车费标准公布，机动车公共停车场服务迎来新规范

国家相关部门联合公布了2023年物业服务收费及机动车停放服务收费标准，其中物业费最低标准降至0.36元/平方米·月，引发社会广泛关注。与此机动车公共停车场服务收费也明确了政府定价与市场调节相结合的机制，旨在进一步规范停车服务市场，减轻群众负担。

一、物业费标准：分级定价，最低0.36元/平方米·月

根据新公布的标准，物业服务收费将按照服务等级实行分级定价。其中，一级物业服务（基础型）最低收费标准为0.36元/平方米·月，主要涵盖基础保洁、秩序维护和公共设施日常运行；二级、三级服务标准依次提高，对应更全面的绿化养护、设备维护和客户服务等内容。各地可根据当地经济发展水平和居民承受能力，在基准价基础上浮动调整，但上下浮动幅度不得超过20%。

新标准强调，物业服务企业不得强制收取未经合同约定的费用，公共区域经营收益（如广告位、场地租赁等）应单独列账，定期向业主公示，其收益优先用于补充专项维修资金或抵扣物业费。

二、机动车停车费标准：分类管理，公共停车场服务更透明

针对机动车公共停车场服务，新规明确：

1. 政府定价范围：道路临时停车泊位、交通枢纽配套停车场、公立医院及学校配套停车场等具有自然垄断经营特征的停车设施，实行政府指导价或政府定价。其中，道路临时停车泊位首小时内收费标准不高于2元/15分钟，后续时段可适当上浮，但24小时内封顶价由各地根据实际情况确定，一般不超过50元。

1. 市场调节价范围：商业综合体、写字楼、社会资本全额投资建设的公共停车场，实行市场调节价，经营者需明码标价，并在入口处及缴费处公示收费标准、计费方式和投诉电话。

1. 免费停车时长：除机场、车站等特殊区域外，公共停车场应提供不少于15分钟的免费停车时长，鼓励有条件的停车场延长至30分钟，方便群众临时停靠。

1. 新能源汽车优惠：对悬挂新能源汽车专用号牌的车辆，政府定价的公共停车场应给予每日首次停车2小时免费或半价优惠，具体政策由各地制定。

三、强化监管，确保政策落地

新标准要求各地市场监管部门加强对物业费和停车收费的监督检查，严肃查处不按规定明码标价、擅自提高收费标准、强制服务并收费等行为。畅通12315投诉举报渠道，对群众反映强烈的乱收费问题实行快查快办。

鼓励物业服务企业和停车场经营者通过数字化手段提升服务水平，如推广电子缴费、车位预约、信用停车等便民措施，让收费更透明、服务更高效。

四、百姓反响：期待执行到位，避免“降价降质”

对于新标准，不少市民表示欢迎，认为物业费有望降低、停车收费更清晰是实实在在的利好。但也有市民担忧，物业费降低后服务质量是否“打折”，以及部分停车场可能通过缩短免费时长变相涨价。对此，相关部门回应称，将同步建立物业服务等级动态评价机制，对服务不达标的企业责令整改并下调收费标准；对于停车收费，将定期开展价格巡查，确保优惠政策惠及于民。

2023年物业费与停车费标准的公布，是规范收费行为、保障民生权益的重要举措。随着政策逐步落实，广大业主和车主有望享受到更加公平、透明、合理的服务价格。